Налоговыми органами регулярно фиксируются обращения граждан о предоставлении физическим лицам в аренду жилых помещений без заключения договора найма и уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
По результатам проводимых контрольных мероприятий, арендодателям исчисляются суммы подоходного налога в фиксированных суммах за весь период предоставления жилого помещения в аренду и пеня. Кроме того, за несвоевременную уплату налога данные лица привлекаются к административной ответственности.
Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, физическим лицам, планирующим либо осуществляющим сдачу в аренду (субаренду), наем другим физическим лицам жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, необходимо произвести следующие действия:
1.Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения).
Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь.
Обращаем внимание, что несоблюдение установленной законодательством формы договора или требования о регистрации такого договора не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
- До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор.
Регистрация договора производится в местном исполнительном и распорядительном органе.
- Произвести уплату подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
Порядок уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах через ЕРИП:
Шаг 1. Выбираем «Платежи и переводы» / «Система «Расчет» (ЕРИП)»
Шаг 2. Выбираем «Налоги»
Шаг 3. Выбираем регион: область/район по месту постановки на учет (месту жительства)/ выбираем «районный» РИК, финотдел
Шаг 4. Выбираем «Подоходный налог (квартсдача)»
Шаг 5. Вводим свой учетный номер плательщика (УНП) с использованием латинской (английской) раскладки и заглавных букв этого алфавита, без пробелов.
При заключении физическими лицами договора аренды жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест впервые в календарном году исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах производятся не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в аренду физическим лицам жилого и (или) нежилого помещений, машино-места.
В последующем уплата налога производится ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
Уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах производится по ставкам, установленным приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.
Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц, гаражей, машино-мест в зависимости от типа гаража, машиноместа, а других нежилых помещений- за 1 квадратный метр площади.
С 01 февраля 2025 года ставка подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц составляет:
- Город Глубокое и гп.Подсвилье – за жилые помещения за каждую сдаваемую жилую комнату — 22 рубля; за металлический или деревянный гараж, машино-место – 6 рублей; за железо-бетонный или кирпичный гараж – 8 рублей; за другие нежилые помещения 5 рублей за 1 квадратный метр площади;
2.Сельских населенных пункты Глубокского района — за жилые помещения за каждую сдаваемую жилую комнату – 16 рублей; металлический или деревянный гараж, машино-место – 5 рублей; за железо-бетонный или кирпичный гараж – 6 рублей; за другие нежилые помещения — 3 рубля за 1 квадратный метр площади.
Л. Котковская, главный государственный
налоговый инспектор
управления налогообложения
физических лиц
