С 17 января 2012 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 6.01.2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Разъяснения по данному вопросу, а также по некоторым другим, касающимся кредитования, читателям «Кліч Радзімы» рассказала заведующая сектором кредитования населения отдела розничного бизнеса ЦБУ № 224 филиала № 216 ОАО «АСБ Беларусбанк» Анна Эдуардовна РАКОЦА.
— В связи с чем возникла необходимость принятия нового Указа, регламентирующего вопросы льготного кредитования жилищного строительства?
— Указ № 13 принят в целях оптимизации условий предоставления гражданам государственной поддержки в виде льготного кредита па строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и связанных с ним бюджетных расходов.
— Кто имеет право на получение государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья?
— В Указе четко определены категории граждан, имеющие право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Такое право сохраняется для граждан из числа: многодетных семей; проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; проживающих в общежитиях не менее 10 лет, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений, в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь; граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС; имеющих право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда.
Также право на получение льготных кредитов сохраняется для ветеранов боевых действий на территории других государств; граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек; трудоспособных совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения социального пользования государственного жилого фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющих в пользовании жилого помещения государственного жилого фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв.м. и более (в г. Минске — 10 кв.м. и более) на одного человека; совершеннолетних членов семьи умершего (погибшего, признанного безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда; совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи; талантливых молодых ученых, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь; судей и прокурорских работников; молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей.
— На каких условиях будут предоставляться льготные кредиты?
— Предоставление льготных кредитов будет производиться на условиях: сроком до 20 лет под процентную ставку, равную 20 процентов от ставки рефинансирования Национального банка РБ (в настоящее время 9 процентов), но не менее 5 процентов годовых. Для граждан, проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, — 10 процентов от ставки рефинансирования Национального банка РБ (в настоящее время 4,5 процента), но не менее 3 процентов годовых.
Для молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей, кредиты будут выдаваться на 20 лет под процентную ставку, равную 50 процентов от ставки рефинансирования Национального банка РБ (в настоящее время 22,5 процента).
При этом размер ставки рефинансирования Национального банка РБ определяется на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.
Для многодетных семей условия предоставления льготных кредитов остаются прежние — до 40 лет под 1 процент годовых.
Также, при расчете размера кредита в соответствии с новыми условиями будет учитываться площадь имеющихся в собственности (отчужденных в течение 3 лет) кредитополучателя и членов его семьи жилых помещений не только в населенном пункте по месту проживания и месту строительства жилья, но и во всех иных населенных пунктах республики. Кроме того, снижен норматив льготно кредитуемой площади в Минске с 20 до 15 кв.м., за исключением многодетных семей, для которых данный норматив сохраняется в размере 20 кв.м. Также, исключена возможность принятия гражданином и членами его семьи обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения.
— Предусматривает ли Указ № 13 какие-либо преимущества для молодых и многодетных семей?
— Да. Указом предусмотрено увеличение размеров оказываемой многодетным семьям финансовой помощи в погашении льготных кредитов: с 50 до 75 процентов от суммы задолженности для семей, имеющих троих несовершеннолетних детей, и с 70 до 100 процентов для семей, имеющих четырех и более несовершеннолетних детей. Размер такой финансовой помощи для молодых семей не изменился: при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка — 10 процентов от суммы задолженности по кредиту, при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка — 20 процентов.
Также Указом № 13 предоставляется отсрочка в погашении кредитов и уплате процентов по ним для семей, в которых один из родителей находится в отпуске по уходу за вторым и последующими детьми в возрасте до 3-х лет, на период нахождения в таком отпуске.
— Может быть, есть еще какие-либо новшества, касающиеся получения кредитов и погашения тех, которые были заключены ранее?
— Хотелось бы напомнить, что действующая с 2010 года акция по досрочному погашению кредитов в белорусских рублях и иностранной валюте продлена до 30 марта 2012 года.
— Кто может принимать участие в акции?
— Кредитополучатели банка, имеющие кредиты на общих основаниях (на финансирование недвижимости и потребительские нужды), в белорусских рублях и иностранной валюте, а также кредитополучатели, получившие льготные кредиты на жилищное строительство в соответствии с Указами Президента РБ № 185 и № 195.
— В чем заключается заинтересованность кредитополучателей для участия в акции?
— При единовременном досрочном погашении кредитов, человек уплачивает банку проценты в меньшем размере. Если кредитополучатель осуществлял уплату процентов равномерными взносами (по кредитам на общих основаниях на финансирование недвижимости или льготным кредитам на жилищное строительство) — при единовременном досрочном погашении кредита уплачиваются только те проценты, которые подлежат к уплате в текущем месяце, в то время как причитающиеся банку проценты за фактическое время пользования кредитом не уплачиваются. При этом, обязательства кредитополучателя перед банком считаются исполненными в полном объеме. Например, гражданин, получив кредит в размере 20 млн. руб. на общих основаниях сроком до 15 лет с уплатой 13 процентов годовых на приобретение квартиры, пользовался им в течение 5 лет. В случае пользования кредитом 15 лет сумма уплаченных процентов составит 19,6 млн. руб. При досрочном погашении кредита на условиях акции фактически уплаченные проценты не пересчитываются, экономия по уплате процентов составит 4,6 млн. руб.
Если кредитополучатель осуществлял уплату процентов за фактическое время пользования кредитом (по кредитам на потребительские нужды) уплачиваются проценты по ставке, сниженной в 2 раза за период пользования кредитом с момента осуществления последнего платежа по основному долгу по дату окончательного погашения задолженности по кредитному договору.
Для участия в акции необходимо обращаться в службу кредитования населения учреждения банка по месту заключения кредитного договора. В нашем центре всю необходимую информацию можно получить по телефону 4-36-49.
Интервью подготовила Людмила ЛАТЫШЁНОК
