ПАМЯТКА ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
КОГДА ДОМ СЧИТАЕТСЯ ПОСТРОЕННЫМ
1. Что надо сделать, чтобы дом считался завершенным строительством и не забрали землю
На строительство частного дома отводится ограниченное время. По его истечении земельный участок может быть изъят. По общему правилу строительство необходимо завершить в течение трех лет с даты регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды земельный участок (ч. 2 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач»).
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства.
Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в срок гражданин обязан осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором расположен такой дом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом срок консервация жилого дома не может превышать трех лет.
Местные исполнительные и распорядительные органы контролируют соблюдение этого срока. В случае его нарушения начинают процедуру оценки стоимости незавершенного строительства и обращаются в суд с иском об изъятии земельного участка.
После завершения строительства гражданам необходимо осуществить ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома.
- Что надо сделать, чтобы ввести дом в эксплуатацию
Для регистрации построенного дома и оформления прав на него первым делом необходимо получить акт приемки в эксплуатацию в районном, городском исполкоме (городов областного и районного подчинения), администрации района в городе.
Обратите внимание!
Эксплуатация объекта строительства без соблюдения установленной процедуры ввода в эксплуатацию влечет штраф в размере от 2 до 10 БВ (ч. 3 ст. 22.5 КоАП).
Процедуру ввода одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах пятого класса сложности в эксплуатацию регламентирует статья 109 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Так, сначала построенный дом осмотрит приемочная комиссия, которую назначает местный исполком. Она оценит постройку среди прочего на соответствие:
объекта разрешительной документации и утвержденному проекту;
выполненных на объекте строительно-монтажных работ, примененных материалов и изделий требованиям технических нормативных правовых актов;
соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности.
Постройка должна отвечать всем обязательным техническим требованиям к этой категории объектов.
Обратите внимание!
Объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов и права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г. (за исключением расположенных в г. Минске), могут по решению местного исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации.
Жилой дом будет оценен по критериям: соответствие пятому классу сложности; соблюдение требований по размещению в границах предоставленного земельного участка; готовности объекта к эксплуатации.
